随着冷链物流领域的支持政策相继落地。冷库作为冷链物流的重要基础设施，在冷链需求不断增长的趋势下，冷库投资价值骤升。

虽然我国现有冷库无法满足居民消费升级的需求，供不应求的局面会在长期一段时间内存在，但作为投资者，应保持谨慎心态，做好相关市场调研，以保证效益最大化。

建议投资者围绕区位经济趋势、客户需求画像、基础设施完备程度和竞品情况四个要素来制定投资和选址策略，提升冷库项目的投资回报。

冷库基础设施因其冷冻冷藏的功能属性，耗电量大，因此要求所在区域有可靠电力和水源供应，也需具备稳定的网络环境。

冷库供电属于第二类负荷，需要有一个可靠性较好、电压为10或6千伏的外部电源；在特殊情况下，如遇35千伏电压电源时，尽可能一次变为0.4千伏。新建高压输电线路至电源接火点的距离应力求缩短。选址时应对当地的电源、供电量作深入了解，并应与当地电业部门联系，取得供电的证明。如果附近没有电源，需另选库址。除边远地区外，一般不考虑自己设发电设备供电。

冷库用水量较大，库址附近必须保证有充裕的水源，一般可取用江河水或深井水。500吨以下的冷库在无天然水源的情况下，也可采用自来水，但应根据库址其他条件经过技术经济综合比较后确定。

冷库选址还应避开有污染的化工厂、水泥厂、煤厂、传染病院以及其他产生有害气体、烟雾、粉尘、臭气和对地下水有污染的工业企业。其卫生防护距离必须符合国家“工业企业设计卫生标准”的规定。

冷库选址的基础要求

01 最大辐射范围

对周边城市的最大辐射半径可达300公里;

02 最小配送距离

城市内配送距离30公里以内为宜，不超过50公里;

03周边交通便利

周围5公里范围内有高速路入口，若有火车站、飞机场、港口等存在多式联运可能性的场所更佳;

04 能源供应稳定

所在区域有可靠的电力和水源供应;

05 环境条件良好

远离有害气体、粉尘等污染源;

冷库24小时制冷作业，不宜过于靠近居民区。

冷库投资区位优先于租金

根据调研显示，仓储区位优先于租金成为受访企业仓库选址的共识。靠近消费者和终端市场、靠近交通设施、靠近制造商和供应商分列选址要素的前三位，物流企业通过优化仓储网络布局实现整体供应链降本提效。

以上要素在冷库投资选址中同样适用，冷链食品对于存储条件、时效要求更高，因此冷库对于区位、周边环境、产业及消费热度等方面有更高的要求。

1、国际门户城市:

冷库需求旺盛，冷库租金和出租率也保持较高水平，具有长期稳定的增长空间。建议投资者关注北上广深以及周边城市的冷库投资机会，新项目地块开发和存量项目升级改造并重。

2、全国性交通枢纽:

处于冷链体系中的关键节点，经济能级和枢纽能力将继续提升。建议投资者关注枢纽城市内热门子市场、优质区位的冷库投资机会。

3、区域性经济重镇:

消费规模增长潜力巨大，冷库市场将会得到进一步改善，但租金水平和出租率存在一定的波动性。建议投资者可联合冷链食品企业或进口贸易商共同规划和开发冷库，绑定租户未来三至五年的冷库需求。